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“北上廣深”四地11月份二手房成交量集體回升

“北上廣深”四地11月份二手房成交量集體回升

原標題:“北上廣深”四地11月份二手房成交量集體回升

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一線城市二手房交易量顯現出一絲暖意。根據各地相關部門公佈的網籤數據顯示,11月份,“北上廣深”四地二手房成交量較10月份均有所上漲,其中成交量上漲幅度最高的爲北京市,達17.8%。

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對此,多位受訪人士向《證券日報》記者表示,當前存量房市場足夠大,價格梯度合理,爲剛需和改善循環創造出條件,當前市場仍處於“以價換量”的階段。

根據北京市住建委公佈的網籤數據,11月份,北京二手住宅網籤量爲12545套,環比增長17.8%,同比增長16.7%。

據深圳市住建局日前披露,11月份,深圳全市二手住宅成交3133套,環比上漲12.9%,同比大幅攀升44.5%,創下7個月以來新高。

廣州市房地產中介行業協會公佈的今年11月份成交數據(統計週期爲2023年10月26日至2023年11月25日)顯示,廣州市二手住宅整體網籤共10182宗,環比增長8.77%,同比增幅達到83.69%。這也是時隔7個月,廣州市的二手住宅網籤套數再度突破萬套。

另據網上房地產網籤更新數據,上海11月份二手房合計成交16173套,環比上漲約7.12%。

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在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,二手房成交量攀升的背後,主要是一線城市的業主再次開啓降價賣房。

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在李宇嘉看來,一線城市11月份新房推售以中心區高價單位爲主,在市場情緒較弱,剛需和改善主導的情況下,新房供需錯配,導致價格梯度合理的二手房更受歡迎。

麥田地產方面表示,由於議價空間的加大,二手房當前具有一定價格優勢。據麥田房產數據統計,11月份,北京二手房掛牌價(麥田覆蓋樓盤)環比下降0.3%,二手房議價空間和10月份相比擴大0.5個百分點,議價空間達到年內最大。

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“和10月份相比,11月份賣方在價格方面作出調整的意願加強,越來越多業主願意主動調整掛牌價加快成交。從實際的成交數據看,11月份北京二手房成交量環比回升,價格調整到位後,在成交上很快就有體現,說明北京市場需求基本面依然良好。”麥田相關負責人向《證券日報》記者表示。

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總體來看,麥田相關負責人表示,11月份北京地區日均帶看量和10月份相比增長3.1%,市場需求呈現觸底反彈之勢,但市場向上回升的基礎尚不牢靠,當前市場仍處於“以價換量”的階段。對於買方來說,當前市場降價的優質房源增多,買方依舊佔據議價優勢。

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李宇嘉認爲,降價、入學帶動的需求具有短期性。隨着低價房源減少,後續價格下跌有限,加上購買力消耗,供需兩端可能仍在低位盤整。

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來源:證券日報

溫州:探索“房票”用於購房首付 公積金貸款最低首付款下調至30%

溫州:探索“房票”用於購房首付 公積金貸款最低首付款下調至30%

觀點網訊:12月7日,溫州市住建局發佈關於進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干政策。

文件提出合理確定土地供給、優化預售資金監管、推行企業“白名單”機制、加大減負增效力度、支持房地產企業合理融資、探索“房票”用於購房首付、繼續實施商品住房換購補貼、加大公積金支持力度、落實住房交易稅收政策、優化銷售方式支持住房消費共十項具體措施。

重點來看,文件支持探索“房票”用於購房首付,即房票記載人購買新建商品住房時,其持有的“房票”可以抵首付。房企可向屬地申請將未兌付“房票”金額計入重點資金監管額度。納入重點監管額度的未兌付“房票”兌現時,資金必須直接轉入該商品房項目資金監管賬戶。

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加大公積金支持力度。加大繳存職工家庭改善型住房支持力度,購買家庭第二套住房,申請個人住房公積金貸款的,貸款最低首付款比例40%下調爲30%。

同時調整個人住房公積金貸款還款最高年齡不超過65週歲,年齡未滿35週歲的新市民、青年人,在縣(市)行政區域內購置家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的,借款人可貸額度在按規定計算後的貸款額度基礎上可附加5萬元共富安居額度。

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繼續實施商品住房換購補貼,對2024年1月1日至2024年6月30日期間,在溫州市區出售自有住房並在現住房出售後1年內購置市區新建商品住房的購房人,在取得新建商品住房不動產權證後給予出售住房交易申報價格0.6%的財政補助,如購置新建商品住房金額小於現住房出售金額的,按新購商品住房金額佔現住房轉讓金額的比例給予上述標準的財政補貼。上述補貼的最終申請有效日期至2028年6月30日,之後本次補貼政策終止執行。

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此外,落實延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策,自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小於現住房轉讓金額的,按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

文件指出,2023年1月1日之後,申請預售許可的房地產預售資金監管項目,重點監管資金總額最低按工程預算清冊總額的110%計算,在項目臨近竣備前,監管賬戶餘額應充分考慮“物業專項維修資金”“住宅物業保脩金”等相關費用。

溫州推行企業“白名單”機制,對列入“白名單”的優質房企(含本市國企)給予支持,包括其開發項目的重點監管資金總額可適當下調,最低不少於工程預算清冊總額的100%。預售資金可按預售批次使用“見索即付”置換,可先行辦理樁基施工許可、土方泥漿外運覈准手續。

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過去臺灣家庭常見磨石子地板,二、三十年來逐漸消失。 聯合報系資料照片/記者鄭宏斌攝影

早期的房子地板大多是磨石子地,冰冷堅硬的觸感再加上零碎的花紋是許多人的印象,有一名女網友表示住家是40年以上的老舊透天厝,她一直對於磨石子地很不順眼,很想要將房間的地板換成磁磚地或木地板,因此在臉書「裝潢DIY研究室」發文想請鄉民們給點意見。

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原PO提出4點考量的因素,首先是「價格」,原PO說自己的房間大約11坪,知道磁磚和木地板分別的費用大概多少。第二是「材質和耐刮程度」,家裡有養一隻哈士奇,但很會掉毛,也常會把雞腿叼來叼去,讓地板油油的,甚至還會衝來衝去亂跑,不過並不會把家裡給拆了,也不會在房間尿尿,原PO怕磁磚地太滑會影響到狗狗的膝蓋,如果用木地板又怕不耐刮。

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第三是「工期長短和施工音量」,原PO說家裡有嬰兒,擔心貼磁磚要把原本的地板敲掉,所以希望施工期不要太長或太複雜、太大聲。第四是「耐髒程度」,原PO在房間沒有脫鞋子跟換室內拖鞋的習慣,會穿着外出的鞋子、拖鞋在房間走動,因此想問「磁磚地是不是比較容易髒呢?加上我本身長頭髮,每次掃地都一堆頭髮,想知道哪一種比較好清潔?」

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不過多數人認爲磨石子地耐磨、耐髒、好清理,不建議換掉,「這種地板超讚的!耐磨耐髒,我好喜歡」、「妳的需求,其實磨石子(現狀)更適合」、「磨石子真的優選!沒有縫隙、不卡髒污、落塵、狗狗外出回來的細沙土,平滑易清潔打掃,等狗狗年長、小孩學步,可以買寵物/兒童止滑地墊鋪上」、「我之前老屋翻新的時候,也想把磨石子地打掉,被我做統包的姑丈強烈反對,他也是說這種的最耐用」、「別換~以妳現在的生活模式及狀況,真的更適合磨石子的地板,髒污好清理、沒有縫隙、不吸味道、不換鞋髒污踩進去也看不出來、狗毛不明顯」、「磨石子地最好整理」。

原PO的家是棟屋齡40年以上的透天厝,但她一直很想將家中的磨石子地換掉。 圖擷自裝潢DIY研究室

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圖 / エヴァンゲリオン公式

《新世紀福音戰士》今日(11 月 2 日)於官方推特宣佈,將於 2023 年 5 月在日本東京東急歌舞伎町塔內的劇場 THEATER MILANO-Za,推出全新改編舞臺劇「舞臺・福音戰士 Beyond」。

日本東京東急歌舞伎町塔,預定將於 2023 年 4 月 14 日開幕,並帶來一系列特別企劃,除了出人意料之外,讓人好奇如何呈現的福音戰士舞臺劇版。也將打造期間限定的主題樓層「LIFESTYLE HOTEL EVA」。屆時除了會有各駕駛員的主題客房,預計也有多樣的原創周邊,和期間限定餐點。

值得一提的是,該劇將由日內瓦大劇院芭蕾舞團的導演 Sidi Larbi Cherkaoui 擔任統籌,經驗豐富的他,同時也是福音戰士舞臺劇版的作曲、導演及編舞。

《新世紀福音戰士》爲 90 年代極爲經典的動畫,大開日系動畫的先河,從音樂到作畫都擁有革命性地位。配合新舞臺劇公演,日本歌手高橋洋子亦將於 2023 年 5 月 28 日於該場地舉辦演唱會,預計將再唱名曲《殘酷天使的行動綱領》。

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《第五人格》中的每一位監管者都具有各自的特色,但大多都需要追着求生者跑,唯有一位特殊的監管者不需要貼身上去攻擊,也能輕鬆地抓到求生者,那就是「鹿頭」班恩;這隻監管者的重點就在於他的鉤子,將求生者從遠處拉過來,帶給他們深深地恐懼,以下會一一說明跟講解使用技巧。

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【技能講解】

一階技能 – 鏈爪

鏈爪俗稱爲「鉤子」,是鹿頭的招牌技能,也正是他與其他監管者的不同之處。鉤子的特性是能將遠處的求生者拉到鹿頭面前,並且可以跨越窗戶、木板,以及低矮的障礙物,要注意的是一階段鏈爪是沒有傷害的,只能將求生者拉至面前。

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二階技能 – 憤怒鏈爪

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進入二階段的鹿頭變得更加恐怖,憤怒鏈爪的效果可以使得鏈爪具有一段傷害,可以更有效地打倒求生者。

【輔助特質選擇】

鹿頭在輔助特質的選擇上,我會推薦以下兩個,它們都有各自的好處跟合適的地方。

萬用特質 – 傳送

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傳送在短暫吟唱後會瞬移至目標旁邊,可以選擇的目標包含未破譯的密碼機、放求生者的狂歡之椅、未開啓的大門,傳送在面對任何情況、任何求生者組合都能有不錯的效果,非常適合新手使用。

解控特質 – 興奮

使用後立刻解除當前控制狀態,並在後續5秒內免疫控制,這個特質可以用來剋制空軍的槍、前鋒的撞人、慈善家的手電筒、木板的砸暈,都可以直接解除控制,並且後續免疫5秒,所以不用擔心被連續控制。

【天賦人格搭配】

鹿頭的天賦人格我會推薦這樣搭配,核心天賦是左邊的「張狂」跟正下方的「挽留」,張狂可以快速累積存在感並加速開啓鹿頭的鏈爪,而挽留則是翻盤神技。

核心天賦 – 張狂&挽留

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鹿頭的重點在於鏈爪的使用,沒有開啓技能之前的鹿頭相當弱勢,所以張狂是絕對有必要的天賦,可以讓鹿頭更快速開啓技能。而挽留則是大幅增加鹿頭在開門前的翻盤能力,不管是綁人後的守屍,還是開門的傳送翻盤。

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找人天賦 – 窺伺&耳鳴

雖然監管者本身就能收到翻板翻窗或是爆機的提示,但如果配合耳鳴可以在初期更容易找到求生者的位置,而窺伺更是可以清楚知道哪一臺密碼機正在破譯,這兩個幾乎是監管者必點的天賦。

【鹿頭實戰技巧】

首先我們要了解鹿頭的特性是什麼,鹿頭的重點在於鏈爪的命中,只要鏈爪能夠精準命中就能輕易抓到求生者,那我們就要了解鏈爪的特性是什麼。

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鏈爪是可以跨越木板、窗戶、比較矮的障礙物,意思就是幾乎可以無視地形來抓求生者,另外鏈爪如果在翻板翻窗的瞬間命中,是可以觸發恐懼震懾效果的,所以遠遠看到有人正在翻板翻窗就丟鉤子過去吧,十之八九能夠命中並觸發恐懼震懾直接倒地。

另一個玩鹿頭的基本技巧就是勾人的瞬間要配合普攻,鏈爪把求生者拉過來的瞬間,求生者會有一個延遲動作,沒辦法馬上離開鹿頭的普攻範圍,意思就是可以馬上接一個普通攻擊,如果是二階段憤怒鏈爪接普攻,可以直接將健康狀態的求生者打倒在地上。

另外鹿頭的鏈爪會命中螢幕正中間的目標,而不是鹿頭面向的方向,我們可以利用轉視角的瞬間出勾,就可以在轉角的地方拉個出奇不意,也可以利用求生者翻板、翻窗、開寶箱…等交互動作的僵直時間出勾,就可以確保鏈爪的命中。

鹿頭是一個極具特色的監管者,鏈爪的命中率決定了鹿頭強不強,會玩的鹿頭的確是求生者的噩夢,每一次出鉤都是一條命。

《龍族教義2》發售日定案!明年3月上市玩家狂敲碗:快點出

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▲ 《龍族教義 2》公開發售日。(圖/翻攝自 Capcom)

記者樓菀玲/綜合報導

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CAPCOM 代表作品《龍族教義》系列最新作品《龍族教義 2》,遊戲在稍早之前公開全新預告影片,讓玩家得以一窺遊戲的全新面貌,並且揭露遊戲確定在 2024 年 3 月 22 日正式推出。

回顧 2012 年《龍族教義》首度問世,其獨特的遊戲體驗,讓玩家們盡情享受在這個奇幻世界裡冒險的樂趣,儘管是單人遊戲,卻也能感受到與其他玩家共同冒險的刺激與快感,這款讓人自由探索龍與魔法世界的遊戲,以其獨特的開放世界玩法與獨步無二的遊戲體驗,獲得玩家們熱烈的好評。

遊戲推出後,CAPCOM 進一步推出了大型擴充內容《龍族教義:黑暗再臨》,並開發了線上遊戲版本,甚至與 Netflix 合作製作了動畫劇集。如今,《龍族教義》系列至今已售出超過 720 萬套,廣受不少玩家歡迎。

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現在《龍族教義》的最新續作《龍族教義 2》正式登場,遊戲帶來了全新的畫面與最新影片,讓玩家們得以一睹其風采。在《龍族教義 2》中,玩家將再次進入龍與魔法交織的奇幻世界,藉由最新圖形技術與物理運算,以及更進化的 AI 技術,遊戲將帶給玩家一個更爲細膩的遊戲世界。

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▲ 《龍族教義 2》公開一部分實際遊玩畫面。(圖/翻攝自 YouTube/Capcom)

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▲ 《龍族教義 2》遊戲場景等畫面皆已公開。(圖/翻攝自 YouTube/Capcom)

▲ 畫面公開之後不少玩家表示相當期待。(圖/翻攝自 YouTube/Capcom)

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圖/Cellar Door Games(下同)

開發商 Cellar Door Games 宣佈類惡魔城 Roguelite 遊戲《盜賊遺產2》(Rogue Legacy 2)將於 4 月 28 日脫離搶先體驗,推出正式版本。

《盜賊遺產》首代於 2013 年推出,爲當時 Roguelite/Roguelike 代表作之一。子孫接力爲本作的一大特色,隨着角色死亡,玩家可將遺產、能力留給子孫。

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然而,每個子孫重新展開冒險的同時,都是獨一無二的,接棒的後代可能是一名遊俠,也可能是一名素食者。

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此外,還會隨機附帶奇怪的遺傳疾病,像是身體變超大,增加被打中的面積,或者是讓身體變超小的侏儒症、視力模糊的近視,甚至是會放臭屁的腸躁症,各個都將影響玩家每一次冒險。

二代延續一代風格之餘,採用 2.5D 風格,也新增職業、特色武器以及戰鬥風格。繼承方面則引入保有永久能力的傳家寶,外加特質獎勵機制,使得特質越使人衰弱,獎勵就越豐富。

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《盜賊遺產2》預計本月 28 日推出正式版,登陸 Steam、Epic Games Store、Xbox One/Xbox Series X/S。

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大家好,我是BRD。削弱更新出來後,可以看到天梯從雙雄爭霸變成羣雄逐鹿,多數職業都有一定的出場率,也讓天梯能看見的牌型變多了,這也使得一些非主流套牌更好出頭,因爲不用像之前,組牌先考慮能不能處理早期巨人,也由於牌型變多,所以總會有一些優勢對局,整體天梯環境還算不錯。

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1.任務牧 (Zetalot)

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第一套要介紹的是Zetalot這月用來打上傳說的任務牧,由於環境改變,他也對牌組做了一些調整,讓任務牧更能應對現在天梯主流的牌組。

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目前任務牧的勝利手段是透過前期嘲諷生物抵擋對面進攻,中期搭配兩大AOE控場,神聖禮頌、天生技和卡爾吐特防衛者之類的完成任務,最後用羣體復活和超標的新天生技製造大怪壓場反打,其實還有一種配置是用亡者之靈躲在嘲諷後面逼迫對面觸發其特效,最後用『亡者』伯昂薩姆第抽出來再利用。如同改版前預測的一樣,只要完成任務後,一回一箇中大型生物,確實可以致勝。

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先前環境因爲戰士偏多,Zetalot有嘗試過放降靈術複製檔案管理者伊萊席娜來應對;環境改變後,他加入了兩張卡—超顯眼的誘餌和大頭呆。超顯眼的誘餌讓他對上一拳聖有着100%的勝率,因爲0費『老虎』希爾瓦拉被拉出來就意味着勝利,也讓這套更好應對任務德,拉出偉大的賽佛瑞斯就是少一次解場,拉出黏糊糊的弗洛普意味着少一波糯米/國王,且無法搭配伊莉絲多次複製手牌,而大頭呆則是針對薩滿用的,可以很好的當成一張小型AOE後站一隻怪,羣體復活出來還能搭配解場,可以說是很適合現在環境。

當然這是他本人所做的修改,一些人不想太針對德、薩也能改回去放機械劍龍,也是很契合復活和任務,或是放回亡者之靈體系,搭配澤瑞克的複製收藏多次創造收益,低費也有像是骸骨怨靈這種契合牌組的嘲諷生物可選擇,雖然天梯心火牧佔大多數,這也使得玩任務牧可以很好的運用這訊息差,讓對面留牌失誤。

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2.冰法 (Apxvoid)

第二套則是要介紹Apxvoid的冰法,他使用這套以67%的勝率打到#66,雖然口袋銀河被削弱,但同時天梯控制戰的比例也降低,更多鋪場型的快攻也讓冰法能重出江湖跟他們玩一玩了。

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現在標準環境冰法能成立,除了冰霜新星和暴風雪依舊強力外,也需要感謝納迦沙巫的出現,這使得高費法術像是尤格薩倫的解謎箱和炎爆術可以滿編,也讓對手必須要防雙炎爆的20血斬殺,托爾託朝聖者也是一個強力的點。由於發現機制,所以很高的機率能找到羣體冰凍、抽牌,或是逆境時祈禱尤格大神幫忙,直接打出解謎箱掀桌子。

前期部分則是可以透過秘密體系苟活,這次秘法轟炮師可以說是一個強力的早期掃場,配合上古謎團、火焰機關拖延對面的進攻。狐狸人無賴也可以讓對局有更多的可能,三選一很難找不到適合的,如果都不滿意,也能靠神秘的選項,因爲法師的法術大多都很優勢,發現到高費的還能配合納迦沙巫。

納迦沙巫其實也爲法師的構築帶來更多的可能性,但也使得像是冰霜射線、寒冰箭等低費法術不適合過多投入,整體構築還有很大的改進空間,像是增加秘密混淆對手、或是投入雲霧親王搭配秘密。也可以修改前期生物的搭配數量,或是加回咒術師的召喚搭配冰系法術控場踢頭。雖然強力的五費銀河沒了,但不代表法師也只有銀河這一條出路。

3.無雙死聲賊 (夢之郡|蘭斯洛特)

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(JiminatorHS)

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第三套則是要介紹兩套比較有想法的無雙賊,中國夢之郡戰隊的藍斯洛特使用第一套以60%勝率的戰績打上傳說;不約而同,Jiminator也自組了一套無雙死聲賊以57%的勝率打上傳說,並在稍微修改後以67%的勝率打到#50前。

可以看到這次要介紹的兩套,核心除了偉大的賽佛瑞斯外,就是『下葬者』安卡了,安卡將手牌中所有死聲生物變成1/1確實能創造極高的收益,但是單純死聲賊會遇到一個問題:安卡沒來時太卡手了,只能打出原費用的生物慢慢跟別人耗,所以調整成無雙牌組,降低死聲生物的數量,自然也就不那麼依賴安卡,同時也有更多的卡位放早期生物,讓自己相對原版死聲賊更有快攻抗性。

第二套則是還混入鉤牙體系,跟安卡同理,受詛咒的船難者、薩克特盜匪這種上手會十分的卡手,但是放二的話,鉤牙同時拉出兩張也不一定能完美髮揮效果,所以混入如夢魘聚合體、驚懼海盜後能夠在不減少海盜數量的情況下降低上手率,這也是組成無雙的好處;無雙體系好玩就在於29張卡可以依自己的想法去更換,更可以混入兩、三種不同體系,因爲很多時候放二卡手又捨不得放一的情況,都可以在無雙體系下改善。

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兩套牌雖然都是以死聲體系爲主,但單卡選擇也有很大差異,像放拋魚者爲的就是大獎芬利,第二套怕卡手也放棄凱恩、血蹄和阿努比薩斯戰爭使者。另外由於歐託薩利的快速過牌,Jiminator在上傳說前也有放過大廚糯米,可以更好面對德魯伊,也可以考慮加入黃牛票販子幫助抽牌,上手也有機會配地精幫衆觸發特效。無雙牌組畢竟靈活,自己根據環境選用針對卡就可以達到事半功倍的爬分效果。

結語

以上就是這次的非主流套牌介紹,雖然說銀河法倒下,但也確實讓天梯環境更多樣,想玩什麼職業大多都有牌組能選擇去玩,也希望各位能喜歡這次的搬運,同樣有任何問題,或是有哪些想看的牌組,都歡迎在下方留言,感謝。

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Ubisoft 開送啦!本次送的遊戲爲《刺客教條》系列經典名作《刺客教條:梟雄》,玩家透過 Ubisoft 商店並完成帳號登入後即可將遊戲永久保存至收藏庫,領取時間至 12 月 6 日。

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圖/Ubisoft商店

《刺客教條:梟雄》發行於 2015 年,遊戲將背景設定在維多利亞時代的倫敦,本作有兩名主角,分別爲男主角雅各·弗萊和他的雙胞胎姊姊伊薇·弗萊,也是玩家首次可以在《刺客教條》本篇使用女性角色的一代。

圖/Ubisoft

另外若對於《刺客教條》系列有興趣的玩家,目前 Ubisoft 黑色星期五特賣進到尾聲,在 11 月 29 日下午 2 點以前,新作《刺客教條:幻象》8 折(標準版,折扣後新臺幣 340 元)、《刺客教條:維京紀元》標準版 2.5折(標準版,折扣後新臺幣 425 元)、《刺客教條:奧德賽》 2 折(標準版,折扣後新臺幣 340 元)。

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《Dragalia Lost ~失落的龍絆~》7月追加劇情最終章 將於日後結束營運

《Dragalia Lost ~失落的龍絆~》7月追加劇情最終章 將於日後結束營運

圖/Cygames

任天堂與 Cygames 將合作開發的 ARPG 手遊《Dragalia Lost ~失落的龍絆~》今(22)日宣佈今年 7 月追加劇情最終章,並將於日後結束營運。

本作於 2018 年 9 月 27 日推出,由 Cygames 企劃,任天堂則參與合作開發與營運。遊戲主打「龍化」技能,玩家能化身成和自己締結契約的龍。玩法則強調簡單操控,可一手運用華麗多樣的動作、技能與龍化時機,擊敗各種強敵。

如今遊戲上市邁入第 4 年,營運也即將進入尾聲。官方預計於 2022 年 7 月追加「第 26 章後半」的劇情終章,替主線劇情收尾。

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此外,預定臺灣時間本月 31 日下午 2 點舉辦的召喚,將追加最後一次新角色。此後除主線劇情及部分任務,不再追加額外新內容。

最後隨着主線完結,遊戲會在「一段時間後」結束營運,實際時間官方將另行公告。


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